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  “住宅问题是一个时代的问题，当今社会的平衡有赖于它。在这个革新的时期，建筑的第一个任务是提出对价值的修正，并重新修正住宅的组成要素。”

  外立面采用现代都会风格，1-2层搭配花岗岩石材，香槟金铝板配上深色门窗，还有精致的斜切面边框的细节等等，更能彰显住宅的奢华感品质感。低区已经有几层外立面实景呈现

  金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数，楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

  整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。当下作为售楼处的建筑，一层是小区的“入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。

  园林方面，普陀金茂府打造了一座“四庭拥九宅 一谷串多境”的微度假社区拥有儿童嬉戏空间、健康活力空间、长者休闲空间、共享社交空间，金彩生活空间等全龄互动区。结合约1000平米中央草坪、约300米活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷，营造美好无界的社区生活场景。

  上车后，真如、徐家汇、江苏路、静安寺、豫园、陆家嘴等区域，都是业主未来的生活圈。

  交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线号线号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

  15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

  总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。

  商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

  医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

  这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

  对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海更加庞大且独具特色的生态绿肺！而这样的窗外风景，决定普陀金茂府独一无二的价值。

  1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

  房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

  根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

  对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

  在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

  缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

  1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房子是不是为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：居住小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠关税，非普通住宅则按3%税率征收契税。

  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

  4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，若无法提供住宿原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

  综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是很重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费最重要的包含契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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